Вопрос-ответ (застройщик)

Вопрос «…земельный участок под домом принадлежит непонятно кому»

Вопрос

Здравствуйте! Если вам не трудно, напишите, пожалуйста, о моем случае: я купил квартиру, но земельный участок под домом принадлежит непонятно кому, застройщик, как будто и не передавал его городу.. Вообщем, как-то можно приватизировать эту землю? Только напишите для простаков, в какую организацию, с какими документами обратиться.. А то, как-то сложновато у вас написано, как будто для юристов.

Ответ

advokat
27.04.2015 — 12:37

Здравствуйте, Юрий.
Существует специальный Федеральный закон, который регулирует вопросы участия в долевом строительстве, в том числе, многоквартирных домов (ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ). Данный Закон устанавливает, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Таким образом, земельный участок может не принадлежать застройщику на праве собственности. Информация о правах застройщика на земельный участок является частью проектной декларации, которая открыто публикуется. Вы имеете к ней доступ. Более того, указанный ранее Федеральный закон позволяет Вам требовать от застройщика представить для ознакомления документы, подтверждающие его права на земельный участок. В первую очередь Вам необходимо выяснить именно эту информацию. Только после ее получения, можно будет рассуждать о Ваших дальнейших действиях.
С уважением, адвокат А.В. Швец.



Обновлена форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг

В соответствии с Приказом Минстроя России от 29 декабря 2014 года № 924/пр в примерную форму платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг включены 2 новых раздела — «Расчет размера взноса на капитальный ремонт» и «Информация для внесения взноса на капитальный ремонт». Кроме того, добавлена строка «Контактные данные органа государственного жилищного надзора субъекта РФ, номер телефона, часы приема».

222

Утверждены Методические рекомендации по заполнению указанной обновленной формы, содержащие порядок заполнения, в том числе новых разделов.

Признан не подлежащим применению Приказ Минрегиона России от 19 сентября 2011 года № 454.

См.: Приказ Минстроя России от 29 декабря 2014 года №  924/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению». Вступает в силу с 09 июня 2015 года.

http://www.consultant.ru/law/hotdocs/43261.html
© КонсультантПлюс, 1992-2015


Арбитражные и налоговые споры

Оказание данной услуги предполагает разрешение арбитражных (в том числе, арбитражных налоговых) и налоговых разногласий, которые возникли между Вами и другими субъектами, в результате отношений, относящихся к сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также отношений между налоговыми органами и налогоплательщиками, связанных с исчислением или уплатой налогов.

Возможно комплексное ведение арбитражных и налоговых дел от стадии предварительного анализа предоставленных материалов до разрешения спора по существу арбитражным судом или судом общей юрисдикции, исполнения решения суда либо однократное осуществление полномочий (консультирование или составление правовых документов, или представление законных интересов в рамках судебного разбирательства и др.).

Соответствующие услуги могут быть оказаны и во вне судебном порядке.


art001651

Деятельность предприятия бортового питания не подпадает под действие системы налогообложения в виде ЕНВД

Обязательными элементами общественного питания, облагаемого в рамках ЕНВД, являются изготовление кулинарной продукции и организация потребления этой продукции на месте.

Деятельность предприятия бортового питания не обладает данными признаками, поскольку такие предприятия осуществляют только изготовление кулинарной продукции и последующую ее реализацию организациям — перевозчикам пассажиров, в том числе авиакомпаниям для питания пассажиров на борту воздушного судна.

С учетом изложенного применение ЕНВД в отношении указанной деятельности не является правомерным.

См.: Письмо ФНС России от 21.05.2015 года № ГД-4-3/8581 «О направлении письма Минфина России от 08.05.2015 года № 03-11-09/26755» (вместе с <Письмом> Минфина России от 08.05.2015 N 03-11-09/26755).

http://www.consultant.ru/law/review/fed/fd2015-05-26.html
© КонсультантПлюс, 1992-2015


c1e274862b9b9500b31dce1343c3c1e6

Для налогоплательщиков, применяющих пониженную (нулевую) ставку налога, рекомендована для применения форма налоговой декларации по УСН

Изменениями в Налоговый кодекс РФ предусматривается возможность установления льготных ставок единого налога при применении УСН для крымчан, а также впервые зарегистрированных индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в производственной, социальной и научной сферах (пункты 3 и 4 статьи 346.20 НК РФ).

До внесения изменений в действующую форму налоговой декларации указанным налогоплательщикам рекомендовано использовать форму декларации, приведенную в приложении к данному письму ФНС России.

См.: письмо ФНС России от 20 мая 2015 года № ГД-4-3/8533@ «О заполнении налоговой декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН».

http://www.consultant.ru/law/review/fed/fd2015-05-26.html
© КонсультантПлюс, 1992-2015


В отношении декларирования доходов, полученных в 2014 году лицами, проживающими в Севастополе, положения Налогового кодекса РФ не применяются

Законодательство РФ о налогах и сборах применяется на территории г. Севастополь с 1 января 2015 года.

При декларировании доходов за 2014 год следует руководствоваться положениями Закона г. Севастополь от 18.04.2014 N 2-ЗС «Об особенностях применения законодательства…». Согласно закону при совершении операций с движимым и недвижимым имуществом декларация о доходах представляется не позднее 19 декабря 2014 года.

0001-001-Nalogi

См.: письмо ФНС России от 19 мая 2015 года № БС-4-11/8354@ «О декларировании доходов физических лиц».

http://www.consultant.ru/law/review/fed/fd2015-05-26.html
© КонсультантПлюс, 1992-2015


Бесплатные консультации
Понедельник, пятница с 9:30 до 13:00
По предварительной записи

Швец Александра Валерьевна

  • В 2007 году с отличием окончила обучение в ГОУ ВПО "Саратовская государственная академия права" по специальности юриспруденция. Кандидат юридических наук.
  • С октября 2008 года по декабрь 2012 года являлась адвокатом Адвокатской палаты Ставропольского края.
  • С января 2013 года до настоящего времени - адвокат Адвокатской палаты Краснодарского края.
  • Осуществляет преподавательскую деятельность.