Вопрос-ответ (застройщик)

Вопрос «…земельный участок под домом принадлежит непонятно кому»

Вопрос

Здравствуйте! Если вам не трудно, напишите, пожалуйста, о моем случае: я купил квартиру, но земельный участок под домом принадлежит непонятно кому, застройщик, как будто и не передавал его городу.. Вообщем, как-то можно приватизировать эту землю? Только напишите для простаков, в какую организацию, с какими документами обратиться.. А то, как-то сложновато у вас написано, как будто для юристов.

Ответ

advokat
27.04.2015 — 12:37

Здравствуйте, Юрий.
Существует специальный Федеральный закон, который регулирует вопросы участия в долевом строительстве, в том числе, многоквартирных домов (ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ). Данный Закон устанавливает, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Таким образом, земельный участок может не принадлежать застройщику на праве собственности. Информация о правах застройщика на земельный участок является частью проектной декларации, которая открыто публикуется. Вы имеете к ней доступ. Более того, указанный ранее Федеральный закон позволяет Вам требовать от застройщика представить для ознакомления документы, подтверждающие его права на земельный участок. В первую очередь Вам необходимо выяснить именно эту информацию. Только после ее получения, можно будет рассуждать о Ваших дальнейших действиях.
С уважением, адвокат А.В. Швец.


Комментарии

  1. You’re the grsteaet! JMHO

  2. Cheap Jordans
    19.05.2016 - 01:23

    Good career about this article! I adore how you displayed the information you have along with the approach you caused it to be important in addition to crystal clear to comprehend. Thank you so much a great deal.

Добавить комментарий

Почта не будет опубликована / Обязательны для заполнения *

Бесплатные консультации
Понедельник, пятница с 9:30 до 13:00
По предварительной записи

Швец Александра Валерьевна

  • В 2007 году с отличием окончила обучение в ГОУ ВПО "Саратовская государственная академия права" по специальности юриспруденция. Кандидат юридических наук.
  • С октября 2008 года по декабрь 2012 года являлась адвокатом Адвокатской палаты Ставропольского края.
  • С января 2013 года до настоящего времени - адвокат Адвокатской палаты Краснодарского края.
  • Осуществляет преподавательскую деятельность.